일반건축공사업

건축공사업은 무엇을 하는 업종인가

건설산업기본법은 건설업을 종합공사를 시공하는 업종과 전문공사를 시공하는 업종으로 나눕니다. 종합공사 업종은 토목공사업, 건축공사업, 토목건축공사업, 산업·환경설비공사업, 조경공사업 다섯 가지이고, 이 가운데 건축공사업의 업무 내용은 시행령 별표1에 “종합적인 계획·관리 및 조정에 따라 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥(또는 벽)이 있는 것과 이에 부수되는 시설물을 건설하는 공사”로 규정되어 있습니다.

핵심은 ‘종합적인 계획·관리 및 조정’입니다. 골조만 세우는 일이 아니라 설계 검토부터 각 전문공사의 순서와 품질을 묶어 관리하는 일이 업종의 정의에 들어 있습니다. 여러 업체가 들어오는 현장에서 공정이 엉키고 하자 책임이 흐려지는 이유도 이 관리 역할이 비어 있기 때문인 경우가 많습니다.

수행 범위

하우건설은 건축공사와 함께 방수공사, 도장공사, 타일·조적·미장, 실내건축을 수행합니다. 외주로 나가는 공정이 적을수록 공정표가 단순해지고 책임 소재가 분명해집니다.

공정 관리에서 실제로 챙기는 것

건축공사는 개별 공정의 기술보다 공정 사이의 대기 시간에서 품질이 갈립니다. 국가건설기준이 정한 대기 조건 가운데 소규모 건축물에서 자주 무시되는 것들을 정리하면 이렇습니다.

• 미장은 콘크리트 타설 후 28일 이상, 콘크리트 벽돌·블록 바탕은 쌓은 뒤 2주 이상 경과한 다음 진행합니다. (KCS 41 46 01)
• 벽돌은 1일 쌓기 높이를 1.2m 표준, 최대 1.5m 이하로 제한하고, 쌓은 뒤 12시간은 하중을 주지 않습니다. (KCS 41 34 02)
• 타일은 바탕 모르타르 후 여름 3~4일 이상, 봄·가을 1주일 이상 두었다가 붙입니다. (KCS 41 48 01)
• 방수는 바탕 표면 함수 상태가 기준 안에 들어와야 시작합니다. 건조를 전제로 하는 공법은 8% 이하입니다. (KCS 41 40 01)

이 네 가지만 지켜도 준공 1~2년 뒤에 나오는 하자의 상당 부분이 줄어듭니다. 반대로 공기를 맞추려고 대기 시간을 줄이면 그 비용은 하자보수로 되돌아옵니다. 저희가 공정표를 먼저 협의하자고 말씀드리는 이유입니다.

진행 방식

• 현장 확인 — 대지와 기존 건축물 상태, 진입 여건, 인접 관계를 봅니다.
• 범위 협의 — 인허가 필요 여부, 구조 변경 범위, 마감 수준을 정합니다.
• 공정 계획 — 습식 공정의 양생 기간과 계절 조건을 반영해 일정을 잡습니다.
• 시공과 관리 — 공정별 검측 시점을 정해 두고 진행합니다.
• 준공·인계 — 마감 상태와 배수, 방수 부위를 함께 확인합니다.

상담

공사 금액은 규모와 구조, 마감 수준, 현장 여건에 따라 크게 달라지므로 도면이나 현장을 확인한 뒤 산출합니다. 대지 위치와 용도, 대략적인 규모만 알려 주셔도 무엇을 먼저 확인해야 하는지 안내해 드립니다.

지금까지 진행한 현장은 시공사례에서 보실 수 있습니다. 상담은 대표전화 1533-0460 또는 문의하기로 받습니다.

업종 구분 근거: 건설산업기본법 및 같은 법 시행령 별표1(국가법령정보센터). 시공 기준 근거: KCS 41 34 02, KCS 41 40 01, KCS 41 46 01, KCS 41 48 01(국가건설기준센터).

관련 시공사례

건축공사로 진행한 현장입니다.

• 강원도 농가 주택 건축공사
• 수원 영통 리모델링 공사