방수공사 종류와 특징
방수공사 견적서에 적힌 공법 이름을 보고 “이게 뭐가 다른 건지” 물어보시는 분이 많습니다. 우레탄, 폴리우레아, 시트, 액방, 침투방수, 복합방수. 이름은 다양한데 본질은 물을 막는 층을 무엇으로, 어디에, 어떻게 만드느냐 세 가지입니다. 이 페이지는 국가건설기준 KCS 41 40 방수공사 시리즈가 다루는 공법을 한 표에 놓고, 어느 현장에 어느 것이 맞는지 정리한 것입니다.
한눈에 보기
| 공법 | 재료 형태 | 주로 쓰는 부위 | 강점 | 약점 |
|---|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 | 액상 도포 | 옥상, 베란다, 개보수 | 이음매 없음, 부분 보수 쉬움, 신장률 큼 | 경화 시간, 기온·습도 영향, 바탕 함수율 민감 |
| 폴리우레아 도막방수 | 액상 뿜칠(2액 충돌 혼합) | 정수장, 주차장, 대면적 옥상, 공기 짧은 현장 | 경화 수 초~수 분, 내마모·내약품, 이음매 없음 | 전용 장비 필요, 하도·함수율 관리에 결과가 갈림 |
| FRP 도막방수 | 유리섬유 + 수지 | 욕실, 소면적, 복잡한 형상 | 강도 높음, 형상 추종 | 냄새, 신장률 낮아 거동 큰 바탕에 불리 |
| 개량아스팔트 시트방수 | 시트 토치 융착 | 옥상(비노출), 지하 | 두께 균일, 시공 속도 | 겹침부가 약점, 화기 사용, 복잡한 형상 불리 |
| 합성고분자 시트방수 | PVC·TPO 등 시트 접착·기계고정 | 대형 지붕, 비노출 | 내구성, 대면적 효율 | 겹침부·끝단 처리, 관통부 마감 |
| 아스팔트 방수 | 아스팔트 + 루핑 적층 | 지하, 대형 비노출 | 두꺼운 층, 오래된 검증 | 가열 작업, 냄새, 개보수 어려움 |
| 시멘트 액체방수 | 방수제 혼입 모르타르 | 욕실, 지하 내벽, 저수조 바탕 | 저렴, 바탕과 일체 | 균열 추종 안 됨, 단독 사용 시 한계 |
| 규산질계 침투방수 | 분말 도포, 콘크리트 내부 결정화 | 지하 내측, 저수조, 콘크리트 자체 밀실화 | 바탕 안으로 들어가 들뜸 없음 | 누수 중인 부위에는 시공 불가, 균열 대응 한계 |
| 복합방수 (시트+도막) | 시트 위 도막 또는 절연 시트 + 도막 | 거동 큰 옥상, 개보수 | 시트가 거동 흡수, 도막이 이음매 덮음 | 공정 길고 비용 높음 |
| 벤토나이트 방수 | 팽창 점토 시트·패널 | 지하 외벽, 되메우기 전 | 물과 만나면 팽창해 자가 밀봉 | 노출 불가, 구속 압력 필요 |
표의 강점·약점은 일반적인 특성이고, 제품에 따라 다릅니다. 성능 수치는 제품 시험성적서와 KS 인증서를 확인하십시오.
재료 형태로 나누면 세 가지입니다
1. 바르는 것 — 도막방수
액상 재료를 발라 굳히면 방수층이 됩니다. 이음매가 없다는 것이 가장 큰 장점이고, 그래서 관통부와 모서리가 많은 옥상에 유리합니다. 우레탄은 손으로 바르고 천천히 굳고, 폴리우레아는 장비로 뿜어 수 초 안에 굳습니다. 이 차이가 공기와 바탕 조건 요구를 가릅니다. 각각 우레탄 도막방수, 폴리우레아 도막방수 페이지에 정리해 두었습니다.
도막방수의 약점은 바탕입니다. 바탕이 젖어 있으면 수증기가 도막을 밀어 올리고, 바탕이 움직이면 도막이 따라 찢어집니다. 그래서 KCS 41 40 01은 재료보다 바탕 조건에 더 많은 분량을 씁니다. 원인별 설명은 방수층 들뜸과 방수층 균열에 있습니다.
2. 붙이는 것 — 시트방수
공장에서 만든 시트를 현장에서 붙입니다. 두께가 균일하고 대면적에서 빠릅니다. 대신 겹침부가 약점입니다. 시트 자체는 물을 안 통과시키지만 시트와 시트가 만나는 자리, 시트와 벽이 만나는 자리, 배관이 뚫고 나가는 자리에서 새기 시작합니다. 시트방수 하자의 대부분이 이 경계부입니다.
3. 스며들게 하는 것 — 침투·액체방수
규산질계 침투방수는 콘크리트 안으로 들어가 모세관을 결정으로 막습니다. 표면에 층을 만드는 것이 아니라 들뜰 것이 없습니다. 대신 물이 나오고 있는 부위에는 시공할 수 없고, 이미 벌어진 균열은 못 막습니다. 시멘트 액체방수는 방수제를 섞은 모르타르로 바탕과 한 몸이 되지만 균열을 따라 같이 갈라집니다. 두 방식 모두 단독으로 쓰기보다 다른 공법의 바탕이나 보조로 쓰는 경우가 많습니다.
부위별로 어느 쪽인가
| 부위 | 자주 쓰는 공법 | 이유 |
|---|---|---|
| 일반 옥상 (보행) | 우레탄 도막 (노출) | 이음매 없음, 부분 보수 쉬움 |
| 옥상 주차장·조경 하부 | 시트 또는 복합 (비노출) | 보호층 아래, 하중 대응. 노출·비노출 차이 |
| 공장·학교 대면적 옥상 | 폴리우레아 | 공기 짧고 조업·방학 제약 |
| 지하 외벽 (되메우기 전) | 시트, 벤토나이트, 아스팔트 | 흙이 덮고 구속 압력 있음 |
| 지하 내측 (누수 보수) | 주입 후 규산질계·도막 | 물길 차단 후 내측 보강. 지하주차장 누수 |
| 정수장·저수조 | 에폭시(KS F 4921), 폴리우레아 | 상시 담수, 방식, 위생. 수처리 방수 |
| 욕실·발코니 | 액체방수 + 도막, FRP | 소면적, 복잡한 형상 |
공법을 고르기 전에 정할 것
- 노출인가 비노출인가 — 위에 무엇이 올라가는지. 물매 기준(노출 1/50~1/20, 비노출 1/100~1/50)이 여기서 갈립니다.
- 바탕이 움직이는가 — 거동이 크면 신장률이 높은 재료나 절연 시트가 필요합니다.
- 바탕이 젖어 있는가 — 함수율이 높으면 건조 기간을 두거나 수분 대응 하도를 씁니다.
- 공기가 얼마나 있는가 — 조업·방학·단수 제약이 있으면 속경화 공법이 유리합니다.
- 나중에 보수가 쉬운가 — 비노출은 누수 시 보호층을 걷어야 합니다.
이 다섯 가지가 정해지면 공법은 대체로 좁혀집니다. 반대로 이 확인 없이 공법 이름부터 나오는 견적은 근거가 약합니다.
자주 묻는 질문
방수공사에는 어떤 종류가 있나요
재료 형태로 나누면 도막방수(우레탄·폴리우레아·FRP), 시트방수(개량아스팔트·합성고분자), 아스팔트방수, 시멘트 액체방수, 규산질계 침투방수, 시트와 도막을 겹치는 복합방수, 벤토나이트방수가 있습니다. 어느 것이 맞는지는 부위와 노출 여부, 바탕 상태로 정해집니다.
방수 공사 가격은 얼마인가요
공법보다 현장 조건이 금액을 정합니다. 기존 방수층 철거 여부, 바탕 함수율, 물매 보정, 파라펫 길이, 설비 개수, 노출·비노출, 양중 조건에 따라 같은 면적에서도 크게 달라져 단가로 답할 수 없습니다. 견적서에서 확인할 항목은 옥상 방수 비용, 견적서에서 확인할 다섯 항목에 정리했습니다.
방수 공사 후 A/S 기간은 얼마나 되나요
법정 하자담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표4와 건설산업기본법 시행령 별표4에 공종별로 정해져 있고, 공동주택과 일반 건축물이 다릅니다. 계약 시 기간과 보수 방식을 문서로 남겨 두는 것이 안전합니다. 들뜸·박리는 하자판정기준상 재시공 대상이라 덧칠 보수는 인정되지 않습니다.
“방수 하다”는 무슨 뜻인가요
건축에서 방수는 물이 구조물 안으로 들어오지 못하게 막는 층을 만드는 일입니다. 물이 지나가지 못하게 하는 것이 방수, 물기를 어느 정도 견디는 것이 발수·방습으로 구분합니다.
시공 문의
하우건설(주)은 도장습식방수석공사업(용인-25-라-02) 면허로 도막방수를 중심으로 시공하며, 현장 조건에 따라 시트·복합·침투 공법을 조합합니다. 시공 현장은 시공사례에, 업체를 비교하는 기준은 방수 업체 고를 때 확인하는 다섯 가지에 있습니다. 현장 사진과 위치를 문의하기로 보내주시면 확인 후 연락드립니다. 1533-0460
참고 자료: KCS 41 40 01 방수공사 일반 및 KCS 41 40 방수공사 시리즈(국가건설기준센터) / KS F 4921 / 공동주택관리법 시행령 별표4 / 건설산업기본법 시행령 별표4